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法国的购房流程

2020-06-01

了解法国购房流程是如何进行的,报价和签订合同后,下一步该做什么。


了解法国购房流程是如何进行的,报价和签订合同后,下一步该做什么。
一旦看中了心仪的物业,供应商也接受了报价,买家随即签订销售合同。

销售合同

销售合同可以是由公证处或房地产公司(而不是商业代理)起草,合同为法语版本,但也可能有英语翻译。如果有抵押贷款,则应和买家的名字一起被写进抵押贷款申请里。该协议有一个法律合同,仔细阅读和理解它,并确保所有的细节和条件是否正确,如:
供应商和买家的详细资料和身份
财产的完整描述
房屋和土地的面积
道路的详细信息和其他所有与物业相关的问题
购买价格,费用的细分,谁是每项费用的付款人
公证和销售代理的详细信息
所有固定装置及配件的详细说明
法律报告结果
财政详情,抵押及抵押生效日期
任何出让条款(中止的条件/条款)和在成交之前买卖双方是否承担了法律刑罚

出让条款

对于购买者,中止条款给解除合同提供了一条途径,同时又保护了买家的定金,但是必须确认供应商同意中止条款。

岀让条款的情况有:
根据买家获得抵押贷款融资
除了该建筑被许可特定用途外

卖家进行必要维修的情况下
允许增加其他条款,但需遵循专业法律意见,以确保正确的词语表达。

冷静期

一旦买卖双方签订了购买合同并收到了获得授权的复印件,还有七天冷静期,在此期间,买方可以改变他们的想法。
请注意,即使有可能在仲裁协议中的中止条款表明,该购买根椐买方抵押贷款情况,买方应谨慎地履行销售合同中被要求执行的事项。例如,有些合同注明,买方必须在一定期限内开始抵押贷款申请程序,并设有一个截止日期,在此之前,买家必须出示银行承兑抵押或拒绝的证明。
买家可能会被要求证明自己采取了合理措施及时获得抵押贷款,否则将失去定金。

合同签订前的几周

当全部前期工作被公证完毕,双方将约定日期就销售合同草案取得一致同意。这样,最终销售契约达成。
即使大量相同的信息已包含在原始仲裁协议里,但还是应该仔细阅读。合同中还指明了入住日期。

买家必须岀示以下证件:
出生证和护照
结婚证及/或离婚判决书(如适用)

如果买家不能出席签署销售合同,可委托一个值得信任的人,他们的律师,对其授权并代表买方签字。

交付

买方的购房资金必须转移到一个指定的银行账号并进行公证,买方有责任指示对贷款人申请抵押贷款的资金进行公证。
房屋保险必须在合同签订前到位。买方可能需要向公证处提供保单的细节。
销售合同由买方,卖方和公证人三方签署。如果买家和卖家各有不同的公证人,则只需一方公证人岀席合同签署。
一旦合同被签署和见证,公证方便支付所有的税款,结算所有购买/销售账单和登记资产抵押等事宜。
所谓的公证费指国家对购置房产所税收的各种税收,以及对物业转易的公证。
在法国,该税率为总资产的7.5%至8%

几个月后,买家收到的证书,通知他们该地契已被注册。
原始地契由公证处保存,他们也可以制作和发行该地契的授权副本。

 

在摩纳哥的房产购买过程

在摩纳哥购房与法国非常相似。
买卖双方进行协商后,向公证处递交一张约房产价值10%的支票。
在此期间,也可以签订初步售房合行(没有法国的七天"冷静期")。
接着是尽职调查,签订正式合同,并支付余款以及公证费。

公证费目前约为房产价格的6%左右。

在摩纳哥有没有资本利得税,没有遗产税(摩纳哥居民),没有土地税(财产稅),没有居住税,没有财富税和所得税。

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