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英国房产购买过程

2020-06-01

在英国,房产购置手续真的很复杂吗?

在英国,房产购置手续真的很复杂吗?

其实,英国对于外国人对房地产的拥有权并没有任何限制。

购买物业

在英国购买房产可以归纳为3个阶段:搜索,报价,传达和进行最后决定。

1.找到合适的物业并进行报价,这通常是通过你的房地产经纪人来执行。没有任何法律约束力来限制您的报价和购买,除了在苏格兰境内购买,它会采取报价绑定。(即卖家在该阶段没有法律约束,因此,在最终合同签订之前,买卖双方抬价敲诈或退出购买协议是时有发生的)。

2.在你的报价已经被接受后,强烈建议你不妨安排一次调查,以便及早发现潜在的问题。通常有两种调查:

一幢建筑调查,花费为大约£500至£1000英镑(369欧元至739欧元)。
家庭住房调查,费用为大约300英镑至500英镑(222欧元至369欧元)。

该调查没有固定的价格,可面谈。

3.物业(物业转易)的合法转让是下一个阶段。您将需要一个律师或有执照的财产转让人。同样,也没有固定的价格,可面议并注明增值税/或支付是否都包括在前期报价里。物业转易通过买卖双方的律师达成,并由卖方的律师来拟定一份"合同草案",该案包括地产价格及卖方及其房产的相关信息。

 

您的律师会查阅合同并代表您与卖家律师进行协商,搜索,查询和调查,还会在地方当局进行调查以证实该房产不是政府工程项目,还会在土地注册处检查房产的安全性。其他调查则包括采矿权,洪水,环境污染等项目。物业转易过程将需要至少两个星期,或最多二,三个月。

4.当你和你的律师感到满意,您将签署最终合同。该合同对买卖双方有法律约束力,即买卖成交。因此,您需交纳房产10%的不退还定金。

一个记录所有权的转让合同接下来将备好并经双方签字。完成日期也将由双方达成一致。在该合同的签订和交付日期之间,还需在土地注册处缴纳印花税和与登记有关的其他费用。至此,所有付款现已完成,房产交付给您,你现在是该房产骄傲的拥有人。


交易成本

                                                                    谁支付?

印花税:        1% -  7%                                   买家
律师费:        0.5% -  1%                                买家
土地注册费:  0.05%                                       买家
代理商费:     2% -  3.5%(+ 17.5%的增值税)  销售商
费用支出:     1.55% -  8.05%                         买家
                    2.35% -  4.11%                         卖家
往返交易费:   3.90% -  12.26%

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