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在波兰购置房地产

2020-06-01

外国公民必须具备什么法律条件才能在波兰购置房产?

外国公民必须具备什么法律条件才能在波兰购置房产?

没有法律规定外国人必须在波兰买一套“独立的住宅楼”或是公寓。这意味着拥有波兰签证,暂住证,永久居留证或在欧盟长期居住的外国人并不需要授权才能买一套公寓。除此之外,那些想在波兰购房而又不居住在波兰的外国人也不允许购房。

但是,如果一个外国人想在波兰​​购房,他或她必须获得内政部的批准。该要求不针对在波兰居住至少五年而因此获得许可在欧盟长期居住的人。波兰公​​民的配偶,或在波兰居住至少二年并许可在欧盟国长期居住的人,以及那些通过购房以成为夫妻双方共同财产一部分的配偶,购置房产也需获得内政部长的准许。

那么,外国人购买超出一定价值的物业,是否就被许可在波兰居住呢?

在一般情况下,是不可以的。然而,外国人可以申请临时居留证,如果他们证明有其他(除该法所规定)的重要情况,需要在波兰逗留超出3个月以上的时间。从而,申请临时许可证应根据以下事实:申请人在波兰拥有房产,居住在波兰以及建立了与该国的联系。请注意,voivodship办公室可以随时要求申请人提供其他文件以证明与波兰的紧密联系。发放许可证的最终决定是由voivode作岀,它评估申请人对房产的所有权是否能成为为其签发居留许可证的足够依据。

多长时间才能获得许可?

该法律规定,内务和行政部在两个月内对居留申请许可作出决定。

相关费用

请注意下面的费用是近似值,这取决于你购买时的汇率以及你通过所在地区所聘请的律师或代理而有所不同。您也可以通过使用在线购买成本计算器对某个物业或价格进行核算并得到一个大概了解。

代理费向买卖双方收取。作为买家,你通常需支付货款的3%(+ 22%增值税)
律师费 - 价格超过12000欧元,​​收取1%。您还需要由此缴纳22%的增值税。
税收 -占销售价格的2%
法庭费- 财产登记注册大约150欧元。
转售税 - 在五年内转售该物业,需交纳10%的转售税,除非该资金转移到在波兰境内的另一项投资。

用于租赁

如该房产用于租赁目的,房主应支付公共费用(维修,保安等),保险,管理代理费和地方财产税。租金必须作为收入并由此得岀收入税而申报,如以企业的名义购买物业,所得税将有所降低。

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